Делба на наследен имот в Турция: прекратяване на съсобствеността
Когато един имот е наследен от няколко наследници и те не могат да се споразумеят как да го поделят, в турското право се прибягва до „прекратяване на съсобствеността“ (izale-i şuyu).
Общността между наследниците. До делбата между наследниците възниква общност, която обхваща всички права и задължения от наследството, и наследниците притежават наследството в обща (бездялова) собственост (чл. 640 от Гражданския кодекс на Турция, TMK). Всеки наследник може по всяко време да поиска делба на наследството, освен ако по договор или по закон е задължен да остане в общността (чл. 642 TMK).
Делба при дялова съсобственост. Ако имотът е в дялова съсобственост, всеки съсобственик може да поиска делба. Това право може да бъде ограничено поради правна сделка или поради това, че вещта е предназначена за трайна цел (чл. 698 TMK).
Първо медиация. При спорове за делба на движими и недвижими вещи и за прекратяване на съсобственост обръщането към медиатор преди завеждането на иск е условие за допустимост на иска (чл. 18/B от Закон № 6325 за медиацията при граждански спорове). Ако при медиацията се постигне споразумение, делбата може да се извърши без съд.
Решението на съда: делба в натура или продажба. Делбата се извършва чрез разделяне на вещта в натура или чрез продажба по споразумение или на търг и разпределяне на цената. Ако съсобствениците не се споразумеят за начина на делба, съдът по искане на един от тях може да постанови делба в натура и да изравни разликата в стойността с пари; ако делбата в натура не е подходяща, се постановява продажба на публичен търг (чл. 699 TMK). На практика при апартаменти и къщи, които не могат да бъдат поделени, често се стига до продажба.
Наследници в чужбина. Ако някои от наследниците живеят извън Турция, процедурата може да се води с пълномощно, издадено в турско консулство или надлежно заверено. Първо трябва да се получи удостоверение за наследници (veraset ilamı); то се издава от районния граждански съд (Sulh Hukuk Mahkemesi) или от нотариус (чл. 598 TMK).
Тази статия има общ информационен характер и не замества правна консултация. Законодателството е към 12 октомври 2026 г.
Често задавани въпроси
Какво става, ако някой от наследниците не иска делба?
Всеки наследник може по всяко време да поиска делба (чл. 642 от Гражданския кодекс на Турция); ако няма съгласие, след медиация може да се заведе иск за прекратяване на съсобствеността.
Задължителна ли е медиацията преди иска?
Да; при спорове за делба и прекратяване на съсобственост медиацията е условие за допустимост на иска (чл. 18/B от Закон № 6325).
Как съдът разделя имота?
Ако е възможно — в натура, а ако не — чрез продажба на публичен търг и разпределяне на цената (чл. 699 от Гражданския кодекс на Турция).
Адвокат Tuğçe Yılmaz
Адвокат и основател на кантора в Гебзе, член на Адвокатската колегия на Коджаели. Завършила Юридическия факултет на Университета „Афьон Коджатепе“.
