Аренда жилья в Турции: что важно знать арендатору

Права арендатора и арендодателя жилья в Турции в основном регулируются Обязательственным кодексом Турции № 6098 (Türk Borçlar Kanunu, TBK). Ниже — вопросы, с которыми иностранные арендаторы сталкиваются чаще всего.

Залог (депозит). Если договор предусматривает залог, его сумма не может превышать арендную плату за три месяца (ст. 342 TBK).

Повышение арендной платы. При продлении договора повышение платы за жильё не может превышать изменение двенадцатимесячного среднего индекса потребительских цен (TÜFE) за предыдущий арендный год (ст. 344/1 TBK). По договорам сроком более пяти лет или продлённым по истечении пяти лет арендную плату может определить суд с учётом изменения индекса, состояния жилья и рыночных ставок (ст. 344/3 TBK).

Продление договора. Если арендатор по срочному договору не уведомил о его прекращении не позднее чем за пятнадцать дней до окончания срока, договор считается продлённым на один год на тех же условиях. Арендодатель не может прекратить договор только из‑за истечения срока; однако по окончании десятилетнего периода продления он вправе расторгнуть договор без указания причин, уведомив об этом не позднее чем за три месяца до конца очередного года продления (ст. 347 TBK).

Потребность арендодателя. Если жильё необходимо для проживания самому арендодателю, его супругу, потомкам, предкам или лицам, которых он обязан содержать, либо требуется снос и новое строительство или капитальный ремонт, арендодатель может прекратить срочный договор иском, поданным в течение одного месяца после окончания срока (ст. 350 TBK).

Письменное обязательство освободить жильё и два обоснованных предупреждения. Если арендатор письменно обязался освободить жильё к определённой дате, но не сделал этого, арендодатель может в течение одного месяца с этой даты обратиться к исполнительному производству или в суд (ст. 352/1 TBK). Кроме того, если в течение одного арендного года арендатор своей неуплатой дал повод для двух обоснованных письменных предупреждений, арендодатель может прекратить договор через суд (ст. 352/2 TBK).

Сначала медиация. По спорам, вытекающим из аренды, обращение к медиатору до подачи иска является обязательным условием; исключение — выселение в порядке исполнительного производства без судебного решения по Закону об исполнительном производстве и банкротстве (ст. 18/B Закона № 6325).

До подписания договора полезно письменно закрепить размер арендной платы и залога, срок аренды и распределение расходов между сторонами: это снижает риск споров в будущем.

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Законодательство учтено по состоянию на 12 октября 2026 года.